深圳挂拍的法拍房数量激增了248%，但未有明显折价，为什么？

“二拍房”更受市场关注

《每日经济新闻》记者注意到，今日某拍卖平台深圳区域进行拍卖的房子共计10套，除了宝安区锦竹苑的一套房源中途中止拍卖外，其他9套房源均正常拍卖。

从拍卖结果来看，9套房源仅有两套有人报名。而其他拍卖房源都是“雷声大雨点小”，围观跟设置提醒的人数众多，但均无人报名。

从报名情况来看，位于罗湖的“同乐大厦同庆阁”房源和位于布吉的“四季花城”房源分别有4人和2人报名。

同乐大厦同庆阁项目 来源：某拍卖网

值得一提的是，这两套有人报名的法拍房，均为法院的第二次拍卖房源。其中，同庆阁项目拍卖的房源总价为332万元，面积为90.79平方米，折合单价3.69万元/平方米。而在第三方中介平台以及官方的二手房指导价查询平台，该项目同等房源的参考价为4.16万元/平方米。

四季花城的拍卖房源也是类似情况。此次二拍的房源总价为534万元，面积为107.7平方米，折合单价4.96万元/平方米，该价格同样要比官方的参考价（5.32万元/平方米）便宜不少。

布吉的“四季花城”项目  来源：某拍卖网

从某拍卖平台深圳房源的拍卖情况来看，虽然挂拍房源在显著增加，但多数房源在一拍时难逃“流拍”的命运，市场更中意二拍的法拍房。

参与过法拍房交易的购房者邹健向记者表示，“如果你有看中法拍房的话，最好是等一拍流拍后再去关注，二拍价格会更低，大概会比首拍低个20%的样子。”

或许也正是因为这种价差的存在，也使得二拍的法拍房更容易引发公众关注。那些参与过法拍房交易的购房者习惯性地把这称之为“捡漏”。

虽说部分法拍房确实存在远低于市场价的情况，但对刘瑞杰来说，依然十分担心法拍房后续的法律纠纷，所以迟迟没有下手。“买了法拍房，如果原来住户没有搬离的话，还要购房者自行解决，这就很麻烦了。而且还不清楚原业主是否还会有与房子相关的债务、租赁合同等，说不定还得有官司要打。”

记者注意到，目前虽说拍卖网平台上会列明法拍房产的诸多参考信息，如房屋类型、拍品现状、权属状况、产权证信息等，但拍卖公告上通常会注明：竞买人与使用人纠纷应自行依法解决，一切风险由竞买人自行承担。拍卖成交后，由买受人与相关使用人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

“部分法拍房价格相对略低，但也存在着如原房东赖着不走、长期租赁合同、税费过高等风险。”上海市光明律师事务所付永生律师向《每日经济新闻》表示，根据民法“买卖不破租赁”的原则，新的房东获得了产权，如果原租客租约没有到期，租金按期支付给新房东，新房东也难以提前收房。新房东要么等待租约到期，要么补偿租客一笔钱后才能收房。

“如果原房东赖着不走，新房东需要起诉到法院，由法院强制执行。而如果法院执行力度不大，新房东也是难以收房。有的法拍房，原房东负债累累，相关的税费根本缴不起，那么原房东的税费也要由新房东来承担。为了避坑，要做好调查工作，充分花时间调查清楚房屋情况和研究法院公告内容。”付永生律师补充道。

广东华商律师事务所周争锋律师则建议，“购房者购买法拍房，首先在参与竞拍前需要了解自己的购房资质，不然没法办理房产证；其次还要与银行联系，提前了解清楚自己的贷款情况，确保后续资金能到位。此外还需要对房产的产权、土地属性、是否住人等情况做尽职调查。这些都是十分有必要的。”

（应受访者要求，文中张雷、刘瑞杰为化名）

记者|陈荣浩  编辑|程鹏 魏文艺 王嘉琦

校对|孙志成

封面图片来源：视觉中国

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