南山控股投资者提问：公司在2月25日的投资者活动中说“物流地产行业常用来衡量投资...

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南山控股(002314)投资者提问：公司在2月25日的投资者活动中说“物流地产行业常用来衡量投资回报率的指标是 NOI（Net Operating Income 营运净收入）率，宝湾物流成熟园区平均 NOI 率约达 10%。”NIO是净运营收入，但不知道公司所说的“NIO率“是如何计算的？公司物流地产的平均资本化率又是多少？谢谢~

南山控股(002314)回复内容：
感谢您对公司的关注。经营收益率（NOI Yield）是每单位投资成本所产生的净营业收入，用于衡量某一特定时期的项目的经营收益能力。资本化率（Cap Rate）是资产年净收入与估值的比率，资本化率反映了投资者的预期回报，也反映风险偏好。资本化率受到城市、区位、业态等因素的综合影响，以位于国内一线城市或产业集聚地的核心资产为例，因其具有稳定的租金收益与良好的价值增长预期，投资人一般而言愿意接受更低的资本化率。国内一线都市圈的成熟资产市场平均资本化率在5%左右，因可售优质资产的稀缺和激烈的竞争，资本化率总体稳中趋降。谢谢！

回复时间 2022-03-01 14:28:27

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