天风证券给予新大正买入评级：鼓足干劲顺风而上，五五战略喜人开局

每经AI快讯，天风证券03月31日发布研报称，给予新大正（002968.SZ，最新价：36.57元）买入评级。评级理由主要包括：1）发布2021年报及2022股权激励计划，拟10转4派5元；2）本公积金向全体股东每10股转增4股。2021年公司现金分红8134.05万元，分红率48.89%；3）本激励计划拟向董高在内15位核心骨干授予限制性股票100万股，占总；4）股本的0.61%。其中首次授予94万股，预留6万股票。授予价格为16.78元/股（较2022/3/28日收盘价折价50%；5）2021年新拓展饱和年化合同收入8.20亿同增约74%；6）拟向全体股东每10股派发现金红利5.00元(含税)，以资本公积金向全体股东每10股转增4股。2021年公司现金分红8134.05万元，分红率48.89%；7）本激励计划拟向董高在内15位核心骨干授予限制性股票100万股，占总股本的0.61%；8）其中首次授予94万股，预留6万股票。授予价格为16.78元/股（较2022/3/28日收盘价折价50%；9）股权激励有利于进一步建立、健全公司长效激励机制，吸引和留住优秀人才，充分调动公司高级管理人员、中层管理人员、核心骨干的积极性；10）分产品来看，基础物业占比约九成；11）五五战略期间，基础物业既传统物业服务作为公司发展根基，通过各业务单元的快速扩张、品质提升，确保实现公司高质量发展；12）创新业务包括增值服务与数字化产品，着力实现提质增效、推动业务发展升级，支撑基础物业及城市服务快速发展；13）城市服务以城市空间运营为主要方向，将作为公司新兴增长极重点进行推动；14）分业态来看，办公收入快速增长；15）分区域来看，重庆深耕稳中有升，重庆以外地区高速增长；16）分时间来看，成熟项目（1年以上）毛利率19.56%，新进项目（1年以内）毛利率12.60%；17）分区域来看，重庆区域毛利率20.73%，重庆以外区域毛利率16.79%；18）2021新拓展项目中标总金额16.90亿元，饱和年化合同收入8.20亿元，同比增长约；19）74.22%；新签年合同额1000万（含）以上项目16个；斩获国家机关事务局、经济日报社、冬运中心、深创投广场、浙江高速等标志性项目；20）进军城市数量达到82个，较去年增加37个；21）公司项目管理部数量达到477个，较上年增长29.27%，在管面积突破一亿平方米，较好实现规模增长目标；22）2021年全年引进中高层人员34人，充实集团领导班子5人，组建完成10大重点中心城市公司团队，加强团队建设；23）打造一体两翼，加快数字化转型，加强组织建设，助力城市公司发展；24）差异化的战略定位优势。风险提示：外拓不及预期，核心高管流失，人工成本增长等。

AI点评：新大正近一个月获得1份券商研报关注，买入1家。

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(记者 张喜威)

原文链接： http://www.zdm5.com/article-211256.html

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