收金393亿元！成都今年首批集中土拍收官，央企国企仍是拿地主力

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

3月31日-4月2日，成都迎来今年首批集中供地出让，共推出50宗、总面积约3124亩住宅类用地。经过三天九场竞拍，最终成交44宗地块，成交总额约393亿元，计容可建面积约357万平方米。

与去年相比，今年成都中心城区首批集中供应地块宗数虽有所增加，但供应面积小幅下降，成华区、高新区、天府新区、龙泉驿区等较去年供应明显加大。其中，成华区持续成为“供地大户”，本次再“上架”8宗涉宅地块，合计约354亩；龙泉驿区和天府新区紧随其后，各供应6宗地块，分别为464亩和327亩；双流区供应5宗地块，合计约416亩。

值得注意的是，成都此次供地均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，并以“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。从拍卖结果看，央企国企仍是此次土拍的大赢家。其中，中海以56.5亿元竞得城南3宗地块；成都城投、兴城人居也均夺得3宗地块。此外，龙湖、保利各夺得两宗地块，四川远达、生物城、空港置业等房企也均有斩获。

成都城市建筑 图片来源：视觉中国-VCG211157428497

时隔近5年，“抽签”再现成都土拍

根据此次集中供地的新规则，在达到最高熔断价格后，房企将通过抽签方式来决定地块去向，而不是之前“竞自持租赁住房”“竞统筹住房”“竞可售型人才公寓”等条件。

相比之前的竞自持租赁住房，或者竞人才公寓，采用抽签的方式无疑能减少开发企业的拿地顾虑。此次供地中，起拍价和清水限价间的房地价差范围在7500-18600元/平方米，相比过去的房地价差有所放宽。挂牌的50宗地块中，有36宗的房地价差超过1万元/平方米。

这也是在2017年之后，抽签竞得方式时隔近五年后再一次出现在成都土拍中，也是成都集中供地以来，首次采用“抽签”方式确定竞得人，这也被业内认为是降低房企支出成本的有效手段。

而在拍卖中，绝对焦点来自高新区桂溪54亩地块，在报名阶段就已有数十家企业参与。在经过多轮举牌达到最高限价19500元/平方米熔断后，进入抽签环节时依然有包括华润、建发、中海、保利、龙湖等多达26家房企参加，最终由成都城投中签竞得。该宗地为纯住宅，无配建要求，成品住宅100%，清水限价加上3000元/平方米标准的装修标准后，新房限价将达到30900元/平方米。

数据来源：克而瑞

据统计，在三天竞拍的50宗地中，天府新区39.7亩地块和31亩地块、高新区54.1亩地块、成华区44.1亩地块、成华区44.4亩地块、武侯区39.0亩地块均达到了最高限价，通过抽签确定了最终的竞得者，广西天健、中海、成都城投、凯德、中交、中瑞天悦先后通过抽签的方式将上述土地收入囊中。

不过，最令业内外备感意外的是锦江区三圣乡109亩地块。在开拍前，该地块就因其清水房最高限价达到32000元/平方米成为了市场关注度最高的地块。但作为本次土拍中清水房限价最高的地块，最终却在起拍价三次无人应价后宣告流拍。

而在去年3个批次集中供地中，均未有土地的清水房限价超过3万元/平方米。有业内人士解释称，三圣乡该宗地土方量太大，道路配套也不完善，再加上总价偏高，流拍可能与这些原因有关。

整体来看，成都首批集中供地的50宗地块最终成交44宗，总成交金额约393亿元。其中28宗底价成交，整体溢价率4.62%；流拍6宗，流拍率12%，龙泉驿和温江成流拍大户，流拍率超50%。

“在成都此次集中供地中，纯住宅用地为37宗，供应规模较大，进一步体现了成都土地市场积极供应宅地、确保房源充足供应的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，除部分总价较高的土地出现流拍以外，其他地块总体交易不错，且在稳地价稳房价竞品质的条件下，地价得以控制，但也增加了拿地的不确定性，尤其是在摇号政策下。

央企国企托底，中海保利强势扩储

事实上，在此次集中供地中，成都城南高新区和天府新区依然是房企争抢的热土，而作为二圈层“流量支柱”的双流和龙泉驿，此次的表现却不尽如人意，底价、低溢价成交为主流，龙泉驿还流拍了3宗，仅位于十陵和怡心湖的两宗地溢价率突破了5%。

不过需要注意的是，在本次成交的地块中，共有33家企业成功竞得地块，其中中海、人居各竞得3宗；保利、成都城投、成华旧改、龙湖、陆港兴辰置业、盛城投资各竞得2宗。

与北京等地已完成集中供地的城市一样，本次成都成交地块中超过80%由央企国企获得。据克尔瑞四川统计，位列拿地金额和拿地面积前三的均为央企国企，包括中海、城投置地、保利、人居；而在拿地金额前10房企中，仅远达、龙湖和凯德3家为非央国企；拿地面积前10房企中，仅有远达和龙湖2家民企。

数据来源：克而瑞

值得一提的是，中海地产以近56.5亿元在此次土拍中斩获3宗宅地，且均位于城南天府新区和高新区。事实上，这也是中海首次在成都集中供地中拿地，目前中海在成都可售项目仅剩东客站的浣云居和天府新区的中海天府里两个项目，拿地补仓或将成为中海今年在成都发展的关键。

与此同时，保利也以34.54亿元拿下双流区135.2亩地块和天府新区万安南40.6亩地块。

“中海、保利等央企拿地优势明显，相关土地开发投资的性价比较高，进一步夯实了此类企业在成都市场的地位。”严跃进指出，对于本地国企来说，主要包括成都城投、成华棚改等，部分也承担了保障性租赁住房或人才住房的建设，带有很强的政府职能属性。

此外，在成交的44宗地中，仅7宗被民企或外资企业拿下，即凯德、中瑞天悦、龙湖、远达、信怡、成都国信、富临。作为去年成都三批集中供地中唯一一家每场参加且拿地的民企，龙湖在本次集中供地中也分别斩获了龙泉驿区十陵街道110.8亩地块和双流怡心街道39.3亩地块。

另一表现亮眼的房企则是来自四川本土的四川远达，继去年在第一批次和第三批次集中供地中竞得高新区两宗核心地块（76亩、58亩）后再次发力，以溢价率9.7%、22亿元竞得天府新区麓湖119亩地块。

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封面图片来源：视觉中国--VCG211157428497

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