开年以来最“吸金”基金诞生！华夏中国交建REIT大卖超650亿元，刷新公募REITs规模纪录

每经记者 李蕾    每经编辑 叶峰    

4月7日，备受关注的2022年首单公募REITs——华夏中国交建REIT正式发售。《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，上午半天华夏中国交建REIT的公众投资者认购规模就超过200亿元，下午14:30左右已经超过400亿元，最终全天认购规模超650亿元，成为2022年开年以来最“吸金”的基金。

根据华夏基金此前发布的公告，华夏中国交建REIT基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。由于今天的销售规模已经远远超出了这个预计募集的总规模，这也意味着华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs产品。

今天上午有渠道人士向每经记者表示，华夏中国交建REIT的销售情况非常火爆，预计配售比例估计在5%左右。不过随着新基金认购规模的攀升，这个比例也在不断降低。根据全天销售的火爆情况，有业内人士预计，最终的配售比例或不到2%。

华夏中国交建REIT大卖超650亿元

在今年以来新基金发行屡屡遇冷的情况下，投资者对2022年首单公募REITs的热情为市场带来了暖意。

今天华夏中国交建REIT正式发售，一经开卖就受到了投资者的追捧，仅仅开售2小时公众投资者认购规模就已经超过了200亿元。到了下午，这个数字又一路攀升，最终今天的认购总规模超过650亿元，势头火爆可见一斑。

根据华夏基金此前发布的公告，华夏中国交建REIT的发售方式主要有战略配售、网下发售和公众发售三种方式，基金募集的基金份额总额为10亿份。在这其中，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份，占发售份额总数的比例为7.5%，因此也有不少投资者感叹“僧多粥少，不够分”。

不仅是公众发售抢手，在战略配售和网下发售的环节，华夏中国交建REIT依然受到了投资者的热捧。

根据相关公告，初始战略配售发售份额为7.5亿份，网下初始发售份额为1.75亿份。华夏中国交建REIT于3月29日进行了网下询价，共收到68家网下投资者管理的160个配售对象的询价报价信息。最终的有效报价投资者数量为64家，管理的配售对象数量为149个，有效认购数量总和为66.5亿份，也是相当火爆，将启动比例配售。

据了解，华夏中国交建REIT的基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。从今天认购的情况来看，华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs。

公开资料显示，华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速嘉通路段，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。

业内人士预计最终配售比例或不到2%

有业内人士分析称，华夏中国交建REIT网下询价的火爆景象显示了投资者对该产品投资价值的高度认可。也有业内人士告诉每经记者，华夏中国交建REIT比预想的更火爆，首先是跟前面发行的产品有关，其次最近市场比较低迷，很多资金追求安全稳健的收益。

他提到的“前面发行的产品”，主要指的是华夏越秀高速REIT。去年12月，这只产品上市首日就大涨22%，将火爆的行情从前期网下认购延伸到了二级市场。

不过事实上，此前上市的多只公募REITs在开卖时都受到了市场的热捧，后续普遍也交出了不错的成绩单，因此吸引了更多资金涌向这类产品。

2021年的5月31日，国内首批公募REITs开启认购，彼时总募集金额超过300亿元。虽然募集量如此庞大，但这9只公募REITs不到一天就全部售罄，当日晚间几家基金公司纷纷宣布提前结束募集。而第二批公募REITs同样发售火爆。

而在去年至今市场出现持续调整、权益类基金表现普遍比较低迷的情况下，公募REITs却因为亮眼的表现引发了市场和投资者的广泛关注，今年2月甚至有两只公募REITs因为二级市场交易太火爆而停牌一天。

根据Wind数据，每经记者也统计了目前市场上11只公募REITs产品从上市以来的收益情况，其中有9只都为正收益，情况如下（截至4月7日）：

从统计结果可以看出，大部分公募REITs从上市以来的收益都是非常可观的，甚至有近半数的收益都超过了20%。这个成绩和主动权益类基金相比也是佼佼者，投资者热情高涨也在情理之中。

上述业内人士告诉每经记者，预计华夏中国交建REIT配售比例不到2%：“资金要占用4天，上市当日溢价不确定。有灵活资金且短期不用（4个工作日左右回款）的投资者可以参与认购。”

据悉，华夏中国交建REIT针对公众投资者的发售今天已经结束，战配和机构投资者明天（4月8日）仍将继续缴款。

封面图片来源：摄图网_500471022

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