步步高REITs项目成功发行 预计带来5亿元投资收益

　　中证网讯（记者 段芳媛）日前，步步高发布公告，公司金星路步步高广场不动产资产证券化（REITs）项目已正式成立。公告显示，“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”已完成发行，发行规模7.8亿元，预计带来5亿元投资收益。

　　根据此前公告，该项目底层资产为步步高位于湖南省长沙市金星中路428号金星路步步高广场（以下简称“物业资产”），房屋所有权建筑面积超9万平方米，土地使用权面积超1.3万平方米。

　　REITs项目通过发行收益凭证或股份募集资金，由管理人进行不动产投资、经营和管理，并将投资综合收益分配给投资者，最终实现物业资产运营收益的证券化。通过该种方式融资，不仅有效盘活了存量资产，提高了资产流动性，也降低了不动产投资的门槛和交易成本。在成熟市场，REITs往往被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。

　　早在2016年，步步高董事长王填便已嗅到REITs模式蕴涵的巨大潜力。王填认为，REITs为商业地产开发商提供了一种退出机制，不但对房地产运营模式由重资产转型至轻资产具有催化作用，还可以通过份额分散投资控制风险，将助力不动产去库存提速。

　　此外，值得一提的是，步步高REITs项目成功发行，公司预计将获得投资收益5亿元，提前“锁定”盈利前景。新融资工具的运用，也为公司带来更充裕的现金流，将为后续公司高质量发展提供有力支撑。

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